教えて民泊先生!民泊で行う不動産投資のはじめ方

OYOから変わっていくこと
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。本日、OYOと打ち合わせを行なってまいりました。インド発、ホテル会社ということでご存知かと思います。しかし、日本に入ってきたのは、不動産業界
普段から気になる物やデザインやアイディアを溜めておこう
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。普段から気になる物やデザインやアイディアを溜めておきましょう。写真に撮っておくのも分かりやすいですし、いまだとwebサービスを利用してアイディア集を溜めておくのも良いです。オススメのwebは、
これからがスタートですが、まずは、ありがとうございます!
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。本日、決済(物件の引き渡し)を無事に終えました。売主様、買主様ありがとうございます!今回は、かなり特殊な状況での購入〜融資〜という形になり、融資先の担当者さん、司法書士先生まで関係者皆様の協力がないと、上手くいかなかった、お取引です。&
私は、一体何を考えているのか!? 洗濯の解決から地域還元へ その7〜
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。前回の記事の続きです。
清掃活動を通じて発信を行なっていきます〜洗濯の解決から地域還元へ その6〜
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。前回の記事の続きです。&
地域への想い 〜洗濯の解決から地域還元へ その5〜
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。前回の記事の続きです。私たちと社会福祉法人きょうどう様との合同の取り組みとして始めたことは、
私たちときょうどう様との合同事業 〜洗濯の解決から地域還元へ その4〜
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。前回の記事の続きです。
ご協力して頂いている社会福祉法人様のご紹介 〜洗濯の解決から地域還元へ その3〜
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。前回の記事の続きです。前回の記事より一部抜粋「〜社会福祉法人様との取り組みです。 就労継続支援型の事業所さまに協力を頂い
イメージを沸かすための提案力が民泊運営にも必要
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。私たちのチームにいる、イラストデザイナーは、ロゴも作成しますし、POPも作成し、最近では自動販売機のラッピングデザインも出来ることが判明しました(^^)自動販売機の営業さんにも同じことを依頼したのですが、チラシの切り貼りした物が送られてきて、全然イメージが湧かな
洗濯の解決から地域還元へ 〜その2〜
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。前回の記事の続きです。〜
洗濯の解決から地域還元へ
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。前回の記事では、洗濯代行会社を利用してみる?という問いかけでした。そんな中、私たちがどの様に行なっているのかを公開いたします。それは、
旅館業でも洗濯代行会社を利用してみる?
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。旅館業の周辺産業といえば、パッと思いつくといえば「清掃」と「リネン(洗濯)」ではないでしょうか?洗濯クリーニング業界では、最近TVコマーシャルでもよく見かけるようになってきませんか?段ボールに詰めて、送るだけ、というCMです。これは、個人の洗濯を狙いとしているので、旅館業とは少し畑が違うかもしれません。
多言語対応には、有料サービスなどを上手く利用してみる
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。QR Translator というサービスをご存知ですか?
民泊先生オーナーになる2.0はじまる
こんにちは、民泊先生こと三浦剛士です。第一弾が、いよいよ始まりました。今回の試みは、Facebook上でも公開されていきます。取り急ぎ、打ち合わせ風景とヒントの写真を〜。
最終回〜360°カメラは、これに決めた!
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。つづき〜前回の記事はこちらから
他の宿泊施設のコンセプト作りもヒントになる!
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。大塚にある「OMO5 東京大塚」の1階にあるカフェに集合しての打ち合わせ。*ba01星野リゾートだけを誘致して運営をしているかと思っていたので
地図とガイド案内
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。東京も桜が見所になってきましたね。
新元号は、「令和」
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。今日は、新元号の話題で、もちきりだったのではないでしょうか?新元号は、「令和」、英語表記は「REIWA」。そして、今日は
顔が見える
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。旅館業の運営に携わる人の顔が見えるように意識しています。ゲストに対しては、もちろん。スタッフ間についても、お互いの顔が見えることが重要だと考えています。&
民泊に特化したデザインのお手伝いも始めます。
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。私たちの中には、イラストなどを手がけるデザイナーがいまして、この様なチラシなども手がけています。
Booking.comの掲載写真として、360°のパノラマ写真が掲載出来るようになってます。
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。Booking.comの掲載写真として、360°のパノラマ写真が掲載出来るようになっています。
民泊運営、敵を知る
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。敵を知る、ということで、連れてきてもらった、お宿へ。大浴場がある場所でした。たしかに、
民泊×レンタルスペース
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。民泊で埋まらない時には、レンタルスペースとして貸し出す?時間効率利用の一つの方法として
終わりのなく続けています
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。こちら
宿泊税、それから、それから
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。宿泊税、宿泊者への認知度がまだまだですね…各予約サイトに宿泊税についての文言も掲載しているので、事前周知として出来ることは行なっています。しかし、認知度が低いということは、文章やパンフレット
合法民泊の運営は、変化を恐れないこと!
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。「変化を恐れない」というのは、誰かの言葉ですが、宿運営も同じだと思います。むしろ、宿泊業界は、不動産業界の賃貸などとは、変化の動きが全くそれとは違います。ということを
拡がる「宿泊税」の波…
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。
手間と時間が掛かっても会することは必要なんですね。
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。ミヤネ屋で「京都の桜が満開」的な情報があったと聞き、色々な指令を京都チームに出したら「へっ?(・Д・)」っていう回答がきました。京都の桜は、まだです(わ
簡易宿泊所の新築時には、第三者検査機関を入れることをオススメします。
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。いよいよ桜の季節ですねということで(?)サポートしている物件も着々と進み始め、春前に上
民泊運営に絶対に最高!というものを作り上げていきます。
宣誓!本気で、三方良しを目指します!
今年のゴールデンウィークをどう捉える?
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。今年のゴールデンウィークは、10連休です。端的に言えば、休みなのだから、休日料金を設定するになると思います。私たちも現時点では、その様にして様子をみていま。なぜ様子
悲報 京都 旅館業の申請料が倍になる?
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。京都では、来期から旅館業の申請料が倍になるという話を聞きました。現在、20,000円前後なのですが、倍となると40,000円・・・。宿泊税も始ま
GoogleMapのピン一つにしても徹底する
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。年末から着々と進行しているWEB戦略ですが、いよいよ、ようやく(?)完成間近になってきました。
安定した売上が上がるようになった宿だからこそ、現状維持ではなく現状打破を!
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。安定した売上が上がるようになった宿だからこそ、現状維持ではなく現状打破を!この様な宿では、口コミ数、口コミの内容
アイディアを具現化していく  〜閑散期に出来ること  その5〜
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。ヒントばかりではなく、次はアイディアを実行(具現化)すると…
新たな外国人材の受入れについて
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。本日は、京都の政策金融公庫の担当の方から、「是非御社に役立つと思いますよ!」と、お勧め頂いた説明会に参加してきました。説明会の名は、「新たな外国人材受入れに係る制度説明
閑散期と閑散期と閑散期〜その4〜
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。続きのヒント、もういっちょ!その4壁などをイジるだけではなく、サニタリー、アメニティ変更を同時に再考しています。ターゲットも見えてきましたねぇ
閑散期と閑散期と閑散期〜その2〜
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。続きのヒントがこちらです。
閑散期と閑散期と閑散期
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。「閑散期」があるとは分かっていても苦しい気持ちになりますよね。と、いままでは、ただ思っていました。閑散期でやることとしては、開業時期によって変わるのですが、
救急(first aid)セットの見直しをしましょう
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。みなさんは、運営している旅館業の物件内に「救急セット」を置いていますか?airbnbで掲載している場合には
観光地には、何度も足を運びます。なぜ?
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。こちらの写真のモノは、何か分かりますか?
なんと、宿泊料金が5倍!?
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。国公立大学の6割で入試の2次試験の際、周辺ホテルの宿泊料金が前週と比べて1割以上高くなっていたということが分かったそうです。しかも、最も高いところで5倍だったそうです!ただこれは、周辺にホテル
あらためてサイトコントローラーの話をしましょう
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。サイトコントローラー利用していますか?手間いらず、ねっぱん、など有名どころがありますが、小規模施設の運営には、どちらのサイトコントローラーも費用的に合わないというのが、正直なところです。ねっ
コンセプトを持つことで差別化を図る
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。「
唯一生き残るのは、変化できる者である。
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。今年は(も?)、旅館業から不動産業界から色々と変化が起きる年なの気がしますね。OYOが
ゲストが欲しいアメニティとは?
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。旅館業の宿のアメニティに欠かせないものとしてある”コーヒー”や”お茶”Booking.comの裏評価にも出てきます。どうしても毎度設置するべきものなので、シンプルな置き
訪れてみたい日本のアニメ聖地88
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。東京アニメツーリズムによる「訪れてみたい日本のアニメ聖地88」が発表されました!京都府からは6箇所(も?)選ばれていました。
足跡だらけ…⁇  〜現場、確認〜
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。東京、京都での案件を進めています。新築の場合は、第三者検査機関を入れるなどして、複数の目で現場の施工管理を
民泊の物件がデータベース化される
こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。ヤミ民泊の撲滅に向けて旅館業、民泊、特区の物件情報が一元化されるようです。発表は、下記の様にされています。「適法な物件のリストをデータベース化し